Nähe Autobahndreieck A1/A28! 2.200m² neuwertige Lagerhallen mit 80m² Büro-/Sozialräumen!

Preis: 5.500,00 €
Hallen/Lager, Halle,
28816 Stuhr
Nebenkosten: 600,00 €
Baujahr: 2008
Grundstück: 4.322,00 m²
Kaution: 11000.00 €
Zustand: GEPFLEGT
OnlineID: 32-M117001
Favorit
Auf einem ca. 4.322 m² großen Grundstück im Gewerbegebiet Stuhr-Varrel wurden erst 2008 diese beiden modernen Hallen erbaut. Insgesamt stehen ca. 2.160 m² Hallenfläche und ca. 80 m² Bürofläche/Sozialräume zur Verfügung.

Die Halle Nr. 1 verfügt über ca. 1.600 m², hat eine Traufhöhe von ca. 6m und eine Firsthöhe von ca. 9m. Sie ist über vier ebenerdige Sektionaltore zu erreichen.

Die Halle Nr. 2 ist komplett gedämmt und verfügt über ca. 560 m² Hallenfläche und ca. 80 m² Büro- und Sozialfläche im Erd- und Obergeschoss. Es stehen ebenerdig ein Büroraum, ein Aufenthaltsraum sowie ein Damen- und Herren WC zur Verfügung. Ein weiterer, großer Büroraum befindet sich im Obergeschoss und ist über eine offene Treppe zu erreichen. Die Büroräume sind nur über Nachtspeicheröfen zu beheizen.
Die Traufhöhe der Halle Nr. 2 beträgt ca. 5m und die Firsthöhe ca. 6m. Die Andienung erfolgt über zwei ebenerdige Sektionaltore.

Beide Hallen sind mit Industrieasphaltboden, einer Rauch-Wärme-Abzugsanlage und Lichtbändern für eine natürliche Beleuchtung ausgestattet. Des weiteren ist auf der Halle Nr. 1 eine Photovoltaikanlage installiert.

Zwischen den beiden Hallen befindet sich eine große Rampe, sodass beide Hallen ebenerdig bedient werden können.

Zahlreiche Pkw-Stellplätze befinden sich direkt auf dem Grundstück. Das Grundstück ist an zwei Seiten, zur Straßenseite, eingezäunt.
Halle 1 - ca. 1600m²:
- Dacheindeckung aus Isolierpaneelen
- Wand- und Giebelverkleidung aus Stahltrapezblech
- PVC-Lichtplatten an einer Giebelseite
- Rauch-Wärme-Abzugsanlage
- Photovoltaikanlage
- ca. 6m Traufhöhe/ 9m Firsthöhe
- Industrieasphaltboden
- 4 ebenerdige Sektionaltore (3x3m)

Halle 2 - ca. 600m²
- Dacheindeckung aus Isolierpaneelen
- Wand- und Giebelverkleidung aus Isolierpaneelen
- isolierverglastes Lichtband an einer Giebelseite
- Rauch-Wärme-Abzugsanlage
- ca. 5m Traufhöhe/ 6m Firsthöhe
- Industrieasphaltboden
- zwei ebenerdige Sektionaltore (3x3m)
- Nachtspeicheröfen im Büro-/Sozialbereich
- Aufenthaltsraum
- Damen- und Herren WC
- zwei Büroräume

- Schwerlast geeignete Freifläche
- Pkw-Stellplätze
Die Gemeinde Stuhr erweist sich für Gewerbetreibende und Einzelhändler als angenehmer Standort. Die beiden Hallen befinden sich in Randlage des Gewerbegebietes Stuhr-Varrel, nur ca. 1 km von der A1/A28 entfernt. Auch die Auffahrt zur B 75/GVZ ist schnell erreicht.

Das Objekt selbst liegt direkt an einer Umgehungsstraße ohne angrenzende Wohnbebauung und ist auch von der neuen BAB 28 gut sichtbar - ideal für Ihre Firmenwerbung.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.6.2025.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 226.00 kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt 106.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.

Die Gesamtfläche teilt sich wie folgt auf:
Lagerfläche: ca. 2.160 m²
Bürofläche: ca. 80 m²

Aufgrund der Photovoltaikanlage ist der Strombezug sehr günstig. Die Stromkosten sind bereits in der Betriebskostenvorauszahlung (€ 600,-/Monat) enthalten.

Zu der angegebenen Miete und Nebenkosten ist noch die Mehrwertsteuer hinzu zu rechnen.
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Baujahr
2014
Energieträger
Elektro
Gültigkeit
2025-06-02

Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

Katrin Orlowski

  
Telefon:
0421/5697673
Mobil:
Fax:
0421/5697677
Adresse:
Blockener Str. 4
28816 Stuhr
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